RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO

Il riscaldamento centralizzato consiste in un unico impianto, alimentato da una pompa di calore o una caldaia centralizzata, che fornisce calore a tutte le unità abitative di un edificio. Il calore prodotto viene distribuito successivamente attraverso una rete di tubazioni che alimentano i radiatori presenti in ogni appartamento. Chi vive in un condominio quasi sempre ha a che fare con un impianto di riscaldamento centralizzato.

Le principali differenze tra un impianto di riscaldamento centralizzato e uno di riscaldamento autonomo consistono nella gestione dei due sistemi:

• Riscaldamento autonomo. Ogni abitazione dispone di una propria caldaia, in questo modo è possibile gestire orari e temperature in piena libertà e in base alle proprie esigenze personali.
• Riscaldamento condominiale. La gestione del calore è collettiva, la caldaia infatti è condivisa da tutte le unità abitative presenti. Questa situazione limita la personalizzazione delle funzioni e qualsiasi intervento è vincolato alle decisioni condominiali. Orari e temperature sono stabiliti a livello condominiale, ma oggi grazie ai moderni sistemi di regolazione, molte strutture adottano sistemi che consentono di gestire autonomamente la temperatura di ogni stanza e unità abitativa e di pagare quindi solo i consumi effettivi.

I costi di un riscaldamento centralizzato sono fissi e dipendono da alcuni fattori specifici:

• efficienza della caldaia centralizzata;
• dimensione dell’appartamento;
• l’adozione di soluzioni integrate volte a contenere gli sprechi: isolamento termico, condizionatori a pompa di calore, riscaldamento a pavimento, etc…;
• regole condominiali su orari e temperature.

Come risparmiare sul riscaldamento centralizzato? Tra le varie strategie per contenere spese e consumi di un riscaldamento condominiale e ottenere un buon risparmio energetico rientrano:

• l’uso di tecnologie innovative come l’applicazione di contabilizzatori intelligenti che consentono di regolare la temperatura di ogni stanza e all’occorrenza di accendere o spegnere i radiatori, evitando che rimangano accesi ad esempio nelle stanze meno utilizzate;
• il ricorso a interventi di isolamento termico, come la sostituzione di porte e infissi con modelli più efficienti e performanti;
• manutenzione regolare della caldaia condominiale;
• l’adozione di comportamenti virtuosi: sfruttare il più possibile la luce naturale, non coprire i termosifoni, non lasciare le finestre aperte a lungo.

La scelta tra riscaldamento autonomo o centralizzato dipende dalle esigenze individuali e dalle caratteristiche dell’immobile ma come ogni sistema ha i suoi pro e contro.

Tra i vantaggi del riscaldamento centralizzato rientrano:

• alta efficienza energetica: una caldaia o una pompa di calore centralizzate garantiscono un rendimento maggiore rispetto a quello di impianti autonomi;
• un unico impianto: non c’è bisogno di acquistare una caldaia propria né preoccuparsi della manutenzione individuale, ci pensa l’amministratore;
• spese condivise fra tutti i condomini.

I lati negativi comprendono invece:

• orari e temperature decisi collettivamente: non è possibile decidere quando accendere o spegnere il riscaldamento;
• gestione limitata dell’impianto;
• costi lievemente maggiori rispetto a quelli del riscaldamento autonomo, anche se si passa poco tempo in casa.

Il distacco dal riscaldamento centralizzato per gestire il proprio impianto in autonomia secondo l’articolo 1118 del Codice civile è possibile, a condizione che si rispettino determinate condizioni:

• non danneggiare l’impianto di riscaldamento dell’immobile
• non alterare il suo equilibrio termico
• non causare un aumento delle spese per gli altri condomini

Per effettuare il distacco sarà necessario:

• richiedere una perizia tecnica per attestare il pieno rispetto delle condizioni sopracitate;
• informare l’amministratore di condominio allegando l’esito della perizia che dimostri il rispetto delle norme previste;
• installare un impianto termico autonomo subito dopo essersi scollegato dall'impianto centralizzato. In assenza di questo passaggio, infatti, il condomino potrebbe usufruire involontariamente del calore prodotto dall'impianto centrale gravando sui costi degli altri condomini.

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